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国五条细则首周开发商加快推货广州成交量暴增77

发布时间:2019-10-18 00:51:02 阅读: 来源:氧气厂家

“国五条”细则出台逾一周,广州楼盘涨价热销。中指数据c r e is显示,上周十大重点城市中,广州楼市周均成交量同比涨幅最大,达77 .79%。

多家地产专业机构对南都记者表示,不少开发商出于对月底地方细则出台的考虑,加快推货速度,吸引买家入市。

广州市国土房管局有关负责人昨日告诉南都记者,关于国五条广州细则,现在各部门正在研究制定政策,具体时间表还要看相关的工作情况。

广州楼盘涨价热销

调控细则出台后首周,为规避个人所得税的增加,楼盘成交量上升幅度显著增加,成交量出现井喷。creis数据显示,上周十大重点城市中,除苏州、重庆以外,其余城市周均成交同比均上涨,其中广州涨幅最大,达到77.79%.

“分城市来看,除成都外,北京、上海、广州、深圳、天津等城市单周成交量均创2012年以来新高。”中原地产市场研究部总监张大伟告诉南都记者,“末班车”效应之后,3月份主要城市二手住宅的价格涨势将有所放缓。

南都记者从多个楼盘销售点了解到,新政出台首周,广州楼市一片火热。上周开盘的黄埔新盘悦时代是一个热卖代表。305套开盘售出的单位超八成,除去一定的开盘折扣外,折后均价仍达1.6万-1.8万元/平方米。三元里大道某大型楼盘销售人士透露,相对去年底,如今已有2000元/平方米的涨幅,但依然热销。

尽管打折是开发商加快推货的惯用战术,但3月以来楼盘的优惠力度逐步缩减,开发商似乎“不怕缺客”。统计显示,3月广州楼市预计有52盘推新房源,但仅有15个优惠盘,占比为28 .85%,环比下跌约10个百分点。

对于二手房市场,南都记者从二手房网站安居客获得最新统计数据显示,3月广州挂牌出售二手房均价达9417元,相对上月涨幅为1.49%.

业内人士告诉南都记者,目前市场的火爆,是调控政策执行前期的“固有现象”。他预计二手房签约潮大约可以维持3个星期左右,待广州细则月底出台,3月最后一周的签约量会下跌。

“目前市场的确出现了一些恐慌,但预计各地政策落地细则中,可能会有保护自住的条款。”中原地产市场研究总监张大伟告诉南都记者,如果是最近面临过户的,当然应该加紧过户。但还未达成意向交易的也无需恐慌。

加紧推货成开发商第一要务

南都记者注意到,本月以来,多家开发商抓紧推货。一位华南房产销售商告诉南都记者,3月份向来是集中推盘的时间,加上4月份受清明节影响,传统上不适合买楼,因此开发商都赶在清明节前大力推货,快速出货成为开发商的“第一要务”。

南都记者统计广州房管局阳光家缘数据获悉,上周广州有三个区域的新货获批,分别为番禺、白云和荔湾,总计1348套新房源,其中住宅新房1298套。

据悉,白云、海珠、增城等地近期将有多个小公寓产品的项目准备上市,主打高端项目的珠江新城,近期也将推出仅60平方米的最小户型商业项目。

“近期内,二手房交易成本的增加使得部分购房者趋向新房。”仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋向南都记者表示,在一线城市,由于新房供应较为有限,购房者涌向一手房市场可能加剧新房价格上涨。而在二、三线城市,由于未来新增住房供应较大,此次调控将使得开发商降低价格预期。

仲量联行预计开发商也将会做出反应,通过降价促销来换取交易量,这与去年同期的市场反应如出一辙。“从之前的经验来看,一些反应迅速、降价幅度大的开发商们更易获得市场的青睐。此次调控中,以小户型、低总价、针对首次购房者的项目将会有较好的市场表现。”

业内人士认为,由于新政抑制投资,这对投资客占比大的一手市场是大影响,“最终利好的只有那些目标客户群为刚性需求的中低端一手楼盘。”

虽然新政调控导致二手房交易成本增加,但由于刚性需求依然需要释放,已经有不少首次置业的购房者向南都记者表示,会倾向于选择购置新房,也不排除选择总价低、增值小的二手房。

广州细则或月底推出

尽管地方性细则仍未出炉,但国五条细则公布一周以来,在二手房市场已掀起波澜。市场对地方性细则报以预期与期待。

“国五条广州细则,现在各部门正在研究制定政策,具体时间表还要看相关的工作情况。”广州市房管局有关负责人昨日告诉南都记者。据了解,由于地方政府落地细则必须是在收到正式文件后才会出台,目前广州市国土房管局正在会同建设、规划、税务、人力资源社会保障等多部门加紧研究拟定相关措施。

业内人士对南都记者表示,3月底广州细则将“浮出水面”。

“但在各地执行细则正式出台后,二手房交易量可能进入低谷,并带来价格方面短暂的滞涨期。”周峰表示,满5年且是卖方唯一住房的房子,免征二手房个人所得税的房源会受追捧。

细则出台在望,中原地产市场研究部总监张大伟向南都记者表示,市场也出现了一些偏差很大的“乱象”,以目前北京二手房市场为例,价格上涨已经放缓,政策的影响已经出现。预计3月底市场将出现明显的低谷。

两会代表看新政

1

“土地问题的实质是公共财政问题。地方政府的发展依赖于土地出让,如果房地产价格真被调下去,第一个受到威胁的是地方财政,积累了大量的土地不能够出让,地方财政马上就出问题。”

———全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵认为,按差额20%征税执行难度很大。

2

“重申20%的二手房转让个人所得税这个政策,还是对二手房转让的业主们心理上产生影响。所以二手房交易量有上升趋势,抬高房价的可能性是存在的。”

———全国人大代表、河南建业集团董事局主席胡葆森认为,国五条从背景和意图都不十分清晰,效果还处在观望状态中。

3

“就拿现在2.6亿的农民工来说,比如两个人一套房,需要1.3亿套,按一套房60平方米计算,就是78亿平方米,每年还有一部分房子破旧更新,城市还有新增人口。”

———全国人大代表、清华大学人文社会科学学院学术委员会副主任蔡继明认为,合理的房价不会影响gdp增长,反而有促进作用。

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