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福州昨拍五幅地市区再添3幅楼面价超万元地块《资讯》

发布时间:2020-11-19 09:55:22 阅读: 来源:氧气厂家

“昨晚下了场大雨,总算给福州带来点凉意,也希望开拍后在座的各位能保持冷静,适当给楼市降降温。”昨日土地拍卖前,拍卖师说了这样一番话。

昨日,福州今年第三场土地拍卖,五幅地全部拍出。其中,市区五一新城地块,楼面价再破2万元大关,达21685元/平方米,创福州历史楼面价第三高;东升新城地块楼面价达16773元/平方米,改写仓山地王纪录;螺洲小镇地块,楼面价15038元/平方米,摘得城南板块地王,三幅地块溢价率均破百。

五幅土地面积达325.53亩,是今年福州出让土地面积最大的一次,且含多幅住宅用地,吸引了25家竞买人。

首块出让的是螺洲小镇地块,除了住宅,地块还需配建温泉旅游景区项目、酒店、幼儿园等。该地块起拍价9.41亿元,经过约60轮竞价,首开地产以19.50亿元竞得,溢价率107.23%。该楼面价成为仓山城南板块的新地王。

业内人士测算,扣除配建成本后,该地块实际可售楼面价已达19224元/平方米。记者获悉,周边目前在售的楼盘,均价为16000~17000元/平方米。

五一新城地块用途为商服(商业)用地、住宅用地。竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米,由市政府指定单位按8467元/平方米回购。

“该地块无论商业环境,还是教育、生活配套都很成熟,更有琼东河水系环绕、地铁2号线经过,区位优势突出,是近年罕有的市中心宅地。”一业内人士说。

最终,经过108轮竞价,阳光城集团以15.50亿元拍得,楼面价21685元/平方米,溢价率106.39%。记者了解到,该楼面价仅次于去年拍出的海峡金融商务区B地块以及加洋巷地块,位居历史第三。“扣除回购部分,该地块的实际可售楼面价已超过4.5万元/平方米。”有业内人士说。

对于此次土地拍卖的火爆,中原地产福建分公司董事总经理蔡俊分析说,首先,目前各大型房企的资金面都比较宽松,手中有粮;其次,上半年各项目销售都比较理想,市区一手房库存下降,像仓山旧区、东区等板块去化周期不足6个月,供需关系决定了开发商对后市预期都较高;最后,一些本土开发商的土地储备已不足,需要继续拿地。

不过,蔡俊表示,就目前楼市而言,政策利好有,地价也越来越高,购房需求也存在。但如果房价持续上涨,未来不排除会超出市场购买力,导致有价无市。开发商不应过于乐观,加价还是要理性一些。

还有专家说,房地产也面临供给侧改革,官方或采取更有针对性的调控措施,抑制杠杆过快上升的情况,让地产回归居住的本位。(海都记者 邱也栩)

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