央行对限贷政策的调整释放出哪些信号

袁媛 　　昨日，央行正式发文对限贷政策作出了调整，尺度之大令人惊讶。在房地产市场存在观望情绪、多地取消限购以及宏观经济下行压力较大的背景下，房贷政策调整释放出哪些信号？

信号一：支持首套房需求

“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示。　　随着经济发展和生活水平提高，越来越多居民产生了越来越强的改善型住房需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，二套房对于现阶段的中国人来说，更多的是改善型住房需求，而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时，满足自住及改善型需求。　　国务院发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，对于首套房认定标准放松，可降低改善型需求的购房成本，利息成本估计会降低20%左右。　　信号二： 稳定房地产市场预期　　这次房贷政策调整，是在近期房地产市场价格持续走低的情况下出台的。　　“房地产市场预期非常关键，一旦一致形成看空判断，对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策，支持满足合理住房需求，发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。　　在王军看来，这次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。　　房贷政策调整，从某种意义上说，也是回归常态。交通银行首席经济学家连平指出，之前的限购限贷政策，带有明显的行政色彩。　　信号三： 定向调控稳增长惠民生　　放在更大的背景下看，房贷政策调整，与宏观经济下行压力加大紧密相关。　　“经济下行压力很重要的来源之一，就在于房地产投资持续下降。调整房贷政策非常及时、有必要，要引导房地产市场需求恢复，使房地产投资由落转稳，进而稳住投资，稳住整个经济增长。”张立群分析。　　住房需求，不仅关系到经济增长，而且关系到民生改善和消费扩大。连平分析，这次房贷政策适度松绑，是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。

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