央行对60城启动摸底调查大规模放松限贷或将到来

袁媛

一场浩浩荡荡的放开限购的城市运动已经接近尾声，然而效果却不容乐观。目前一个共识是，放开限购不足以救市，限贷政策能否放开才是关键。

据某媒体透露，央行已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查，并要求填报与地方楼市情况相关的数据表格，而北京市已经收到开始填报。知情人士表示，央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底，政府层面的大规模救市或将到来。

截至目前，全国46个实行限购政策的大中城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁等不到10个城市尚未放开限购政策。而在此前各地政府松绑限购和出台的救市政策中，已有多地要求或鼓励银行等对购房信贷和开发贷款予以支持。

而根据国家统计局最新发布的7月份全国70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市已经扩大到64个，而北上广深4个一线城市也首次出现房价全面下跌的情况。另外根据同策咨询7月底的数据，监测的全国35个城市中，商品住宅累计库存量同比增幅近4成，35个城市累计存销比超过22个月，同比涨幅超6成，全国房地产市场“去库存”压力继续累积。

从此可见，仅仅放开限购政策尚不足以扭转楼市的颓势。目前提振地方楼市最关键的，仍然取决于未来的楼市政策调整中，购房者能否得到信贷政策的鼓励支持，倘若信贷政策放开，也就更能刺激到市场成交。

如果房地产市场的情况继续恶化，不排除中央层面出手救市，这或许也是央行对60城进行摸底调查的用意所在。假如央行在信贷政策对对楼市亮起绿灯，这对于困顿已久的房地产市场无疑是最有力的一针强心剂。

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