去年南京一小区二手房涨32【消息】

2017年（1月-12月）南京二手房市场共成交93737套，比2016年减少了38.15%，不过已经相当于2011年和2012年两年成交量的总和，2017年，楼市政策不断收紧，南京二手房成交量也开始走入低谷。不过二手房房价并没有下跌，2017年12月南京全市二手住宅均价同比2016年12月（25561元/㎡）上涨了2585元/㎡，涨幅为10.11%。南京9区中，全年涨幅超过10%的有秦淮区、鼓楼区、玄武区和六合区4个区，南京最牛的小区二手房一年涨了近四成。

四个区二手房涨幅超10%

2017年南京二手房成交量与2015年旗鼓相当，从各区成交量来看，成交量最多的是江宁、鼓楼和秦淮三个区。江宁区成交20955套全市第一，鼓楼区成交16498套第二名，秦淮区成交10738套位列第三。

2017年12月南京全市二手住宅均价同比2016年12月（25561元/㎡）上涨了2585元/㎡，涨幅为10.11%。从去年6月开始，房价涨幅明显缩小，走势开始变得平稳。“金九”迎来了小幅上涨，随后又趋于平稳。

从统计数据来看，南京9区中，全年涨幅超过10%的有秦淮区、鼓楼区、玄武区和六合区4个区，剩余的5个区涨幅均未超过10%。可以看出，秦淮、鼓楼及玄武作为南京的教育大区成为了涨幅的主力军。六合的上涨主要得益于主城的限购，六合不限购时吸引了不少买房人。

业内人士表示，一方面调控政策的持续，导致不少购房人进入观望状态；另一方面是由于贷款政策的不断收紧，部分银行甚至停贷二手房业务，交易周期拉长，导致不少房主也主动下架房源惜售。随着市场转冷，部分二手房也出现了一定的议价空间，主要集中在老旧小区或总价较高的房源。

去年30个小区房价下跌

据365南京二手房统计，与2016年12月相比，南京196个热门小区中，有166个小区价格出现上涨，30个小区价格出现下跌。2017年全年涨幅最大的小区是鼓楼区的怡景花园，全年涨幅达到了32.51%。据了解，怡景花园是拉萨路小学的学区，南京二手房涨幅前十位基本集中在教育大区鼓楼区和秦淮区，其中鼓楼区占了七席；而去年大放光彩的建邺区，由于新房价格的限制，二手房上涨有限，仅有一家楼盘金马郦城挤入了涨幅前十。

怡景花园、新金贸花园、瑞金新村、莫愁新寓迎春里三个小区的涨幅都超过了28%，是去年二手房市场的佼佼者。有意思的是，并非所有涨幅高的都是学区房，例如新金贸花园，该小区的学区是丁家桥小学和第八中学，并非一流学区，但是小区离地铁1号线很近，配套完备，得房率高，房型全明，因此也得到了买房人的青睐。

降幅方面，降价最多的小区是雨花台区的朗诗绿色街区，降幅也仅为7.58%。跌幅前十位的小区，跌幅超过5%的只有3个，其余小区跌幅都在5%以内。浦口区的小区下跌最多，2016年大涨的林景雅园在2017年成为二手房跌幅第二位。而2016年大涨的建邺区河西板块，在2017年表现一般，不仅成交量一般，价格上涨也一般，挂牌均价涨幅超过20%的仅有两家楼盘，大部分楼盘挂牌价涨幅都在10%以内，星雨华府、拉德芳斯、金基汇锦国际挂牌均价都有所下跌。

业内人士表示，由于南京3年限卖政策持续，二手房市场在2018年或陷入观望期。

记者 刘娟

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